📜 Как использовать земельный участок: разъяснения от Росреестра

Владельцы земельных участков часто задаются вопросом: какой вид разрешенного использования применим к их участку и как можно изменить его назначение. Разрешенное использование земельного участка — это характеристика, которая определяет, как именно можно использовать данный участок. Эти сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

🔍 Чтобы узнать вид разрешенного использования, можно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках участка. Запросить сведения можно несколькими способами: через офис Многофункционального центра (МФЦ) или с помощью специализированных электронных сервисов. Например, через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты, портал Росреестра или Единый портал государственных и муниципальных услуг.

Руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин поясняет, что основной или условно разрешенный вид использования участка считается выбранным со дня внесения сведений в ЕГРН. Для изменения вида использования необходимо следовать правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), которые содержат градостроительные регламенты и карты территориального зонирования.

Если ПЗЗ приняты, собственнику нужно подать заявление в МФЦ о выбранном виде использования участка. Изменение вида использования на условно разрешенный возможно только на основании решения уполномоченного органа после общественных обсуждений и публичных слушаний.

💡 Заместитель директора Кадастровой палаты по Владимирской области Елена Пляскина отмечает, что изменение вида использования участка может повлиять на его кадастровую стоимость и связанные платежи, такие как земельный налог.

Для получения дополнительных услуг, таких как консультации и справочные материалы, можно записаться на сайте Кадастровой палаты или по телефону.